Investir en ISRAEL
AVEC UNE GARANTIE OPTIMALE & LES ANALYSES DES MEILLEURS EXPERT
Ce nouveau type d’investissement permet à des particuliers de participer à une opération immobilière à court terme (12mois à 48 mois) avec un rendement très attractif et une garantie optimale
À l’issue de l’opération, l’investisseur perçoit du promoteur un certain nombre d’appartements qu’il pourra soit vendre pour dégager son capital ainsi que ses bénéfices soit les louer pour créer un patrimoine immobilier.
Ce type d’investissement est devenu un pilier auprès des promoteurs immobiliers et marchands de biens du pays.
Ce succès s’explique par la diversité des moyens mis en place pour permettre la fluidité des échanges entre les acteurs, une garantie optimum de son investissement par l’inscription au cadastre israélien du terrain au nom de l’investisseur ainsi qu’un processus toujours plus en phase avec les demandes actuelles
Durée moyenne de 24 mois à 36 mois
Un placement accessible
Rendement de 51%/AN*
*En suivant la courbe de valeur du bureau central des statistiques israélien.
Des projets immobiliers optimisés :
OPTIMUM PROPERTY and COMBINAISON AGREMENT LTD n’est pas une structure indépendante, nous sommes un groupement des meilleurs experts du pays (avocats, fiscaliste, architecte, ingénieurs, immobiliers) qui mettons tout en œuvre pour analyser et optimiser votre capital mais surtout pour que « devenir propriétaire soit enfin accessible à tous.
L’objectif principal de notre groupement est de mettre à contribution tous nos experts afin de sélectionner les projets ayant le maximum de potentiel
Notre travail est de sélectionner via des analyses et des appels d’offre :
– Des villes israéliennes qui ont le plus de potentiel ( הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – Bureau central des statistiques israélien)
– Des terrains constructibles immédiatement
– Des plus grands promoteurs d’Israël pour finaliser la construction
– Des architectes et ingénieurs de renom international
– Des plus performantes agences immobilières pour la promotion du projet
VOUS SOUHAITEZ INVESTIR EN CROWDFUNDING
Afula
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*source: IsraelValley
AFULA
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*Source: Israel Valley
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
Présentation
Les prix des appartements à Afula sont en hausse de 297% de 2006 à 2017.
Au début de l’année 2006, les prix s’élevaient à 299 000 NIS et sont en 2017 à 891 000 NIS/ Au début de l’année 2006.
Afula se situait en dessous de la moyenne des prix du district nord et l’a dépassé au cours des dernières années. Malgré la hausse, on peut voir que le prix des appartements à Afula dans ces années (2017) est toujours inférieur aux prix des appartements de la moyenne du pays.
A retenir
À Tel-Aviv, il y a eu une diminution des prix à la location de 7.30 % entre les mois de septembre 2023 (avant la guerre) et décembre 2023.
Une forte baisse a également été enregistrée au cours de la même période à Tibériade, à savoir 12 %, et dans les villes de Ramleh 6.20 %, Netanya 5.60 %, Beer Sheva 5.50 %, Kiryat Gat 4.90 % et Petah Tikva 4.30 %.
En revanche, les villes d’Afula, de Netivot, de Yavneh et de Jérusalem, ont connu des augmentations respectives de 4.20 %, 4.30 %, 3.10 % et 1.10 %.
De plus, La ville de AFOULA va se voir doté d’un aéroport international. (article a lire)
SADE - VERBOURG
Projet en cours
HASHMONAIM (JERUSALEM)
Projet en cours
Vous avez toujours rêvé d'acquérir un appartement en ISRAËL
mais votre apport est insuffisant ou les taux d'intérêts bancaires sont devenus trop élevés ( environ 7% ) ou vous rêvez de doubler votre capital sans risque
A ce jour , le taux de rémunération en Israël d 'un compte à terme s'élève à environ 4.37% sur 15 mois
avec le CROWDFUNDING-IMMOBILIER, vous pourrez doubler votre placement sur 5 ans et enfin avoir l'apport nécessaire pour acheter votre propre appartement.
Le crowdfunding immobilier consiste, pour tout investisseur particulier, à participer au financement d’un programme immobilier. Ainsi, plusieurs épargnants peuvent investir ensemble dans un projet immobilier d’envergure dont le financement était auparavant réservé aux investisseurs institutionnels. Ce financement est majoritairement sollicité pour des opérations de promotion ou de réhabilitation (résidentiel, bureaux…). En contrepartie des fonds apportés, les investisseurs perçoivent une rémunération calculée sur la base d’un objectif de rentabilité, souvent acquittable au dénouement de l’opération.
Vendu en 1 semaine
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
Réalisation d’une opération de promotion d’un immeuble d’habitation à proximité de Tel Aviv, commercialise à 100 %.
Taux d’intérêt :
jusqu’à 20%
8
participants
8.000.000 ₪
montant recherché
Vendu en 1 semaine
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
Réalisation d’une opération de promotion d’un immeuble d’habitation à proximité de Tel Aviv, commercialise à 100 %.
Taux d’intérêt :
jusqu’à 20%
Présentation
L’opération RAMAT HASHARON consiste en la construction d’un immeuble d’habitation
Notre financement via des particuliers se porte uniquement sur 20% du coût total de l’opération
Pour réaliser cette opération, un permis de construire ainsi que son modificatif ont été obtenus et purgés de tout recours en novembre 2023.
A retenir
- Forte expérience et renommée de l’opérateur sur son secteur (20 ans d’activité)
- Projet commercialisé à 100%
- Capital garantie via une inscription du terrain au Tabu ( cadastre israélien)
Questions fréquentes:
Les intérêts perçus sont imposés à hauteur de 15% ce qui rend ce type de participation plus attractive qu’un placement en immobilier simple, puisque ce dernier est quant à lui imposé aux taux de 25%.
Non, en investissant avec notre partenaire, vous ne pouvez pas perdre le montant investi puisque vous disposez d’une double garantie, (une inscription sur un appartement déjà construit puis dès financement de la banque du partenaire une inscription sur le terrain qui remplacera l’inscription provisoire précédente.
Vu que votre investissement se fait directement via le promoteur, et que vous avez entre votre participation et l’inscription de votre nom au cadastre sur le terrain, une garantie sur un appartement déjà construit, il n’existe aucun risque concernant votre capital investi.
Le cabinet d'avocats Nir Yunger
- contact@crowdfunding-immobilier-il.com
- +972 (0) 526029631