Investir en ISRAEL
AVEC UNE GARANTIE OPTIMALE & LES ANALYSES DES MEILLEURS EXPERT
Ce nouveau type d’investissement permet à des particuliers de participer à une opération immobilière à court terme (12mois à 48 mois) avec un rendement très attractif et une garantie optimale
À l’issue de l’opération, l’investisseur perçoit du promoteur un certain nombre d’appartements qu’il pourra soit vendre pour dégager son capital ainsi que ses bénéfices soit les louer pour créer un patrimoine immobilier.
Ce type d’investissement est devenu un pilier auprès des promoteurs immobiliers et marchands de biens du pays.
Ce succès s’explique par la diversité des moyens mis en place pour permettre la fluidité des échanges entre les acteurs, une garantie optimum de son investissement par l’inscription au cadastre israélien du terrain au nom de l’investisseur ainsi qu’un processus toujours plus en phase avec les demandes actuelles
Durée moyenne de 24 mois à 36 mois
An accessible investment
Rendement de 51%/AN*
*En suivant la courbe de valeur du bureau central des statistiques israélien.
Des projets immobiliers optimisés :
OPTIMUM PROPERTY and COMBINAISON AGREMENT LTD n’est pas une structure indépendante, nous sommes un groupement des meilleurs experts du pays (avocats, fiscaliste, architecte, ingénieurs, immobiliers) qui mettons tout en œuvre pour analyser et optimiser votre capital mais surtout pour que « devenir propriétaire soit enfin accessible à tous.
L’objectif principal de notre groupement est de mettre à contribution tous nos experts afin de sélectionner les projets ayant le maximum de potentiel
Notre travail est de sélectionner via des analyses et des appels d’offre :
– Des villes israéliennes qui ont le plus de potentiel ( הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – Bureau central des statistiques israélien)
– Des terrains constructibles immédiatement
– Des plus grands promoteurs d’Israël pour finaliser la construction
– Des architectes et ingénieurs de renom international
– Des plus performantes agences immobilières pour la promotion du projet
YOU WANT TO INVEST IN CROWDFUNDING
Afula
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*source: IsraelValley
AFULA
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*Source: Israel Valley
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
Introduction
Les prix des appartements à Afula sont en hausse de 297% de 2006 à 2017.
Au début de l’année 2006, les prix s’élevaient à 299 000 NIS et sont en 2017 à 891 000 NIS/ Au début de l’année 2006.
Afula se situait en dessous de la moyenne des prix du district nord et l’a dépassé au cours des dernières années. Malgré la hausse, on peut voir que le prix des appartements à Afula dans ces années (2017) est toujours inférieur aux prix des appartements de la moyenne du pays.
To remember
À Tel-Aviv, il y a eu une diminution des prix à la location de 7.30 % entre les mois de septembre 2023 (avant la guerre) et décembre 2023.
Une forte baisse a également été enregistrée au cours de la même période à Tibériade, à savoir 12 %, et dans les villes de Ramleh 6.20 %, Netanya 5.60 %, Beer Sheva 5.50 %, Kiryat Gat 4.90 % et Petah Tikva 4.30 %.
En revanche, les villes d’Afula, de Netivot, de Yavneh et de Jérusalem, ont connu des augmentations respectives de 4.20 %, 4.30 %, 3.10 % et 1.10 %.
De plus, La ville de AFOULA va se voir doté d’un aéroport international. (article a lire)
SADE - VERBOURG
Projet en cours
HASHMONAIM (JERUSALEM)
Projet en cours
Have you always dreamed of buying an apartment in ISRAEL?
but your contribution is insufficient or bank interest rates have become too high (around 7%) or you dream of doubling your capital without risk
To date, the rate of interest in Israel for a term account is approximately 4.37% over 15 months.
with CROWDFUNDING-REAL ESTATE, you will be able to double your investment over 5 years and finally have the necessary contribution to buy your own apartment.
Real estate crowdfunding consists, for any individual investor, of participate in the financing of a real estate program. Thus, several savers can invest together in a large-scale real estate project whose financing was previously reserved for institutional investors. This financing is mainly requested for promotion or rehabilitation operations (residential, offices, etc.). In return for the funds provided, investors receive remuneration calculated on the basis of a profitability objective, often payable upon completion of the operation.
Sold in 1 week
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
Carrying out an operation to promote a residential building near Tel Aviv, 100% commercialized.
Interest rate :
up to 20%
8
attendees
8.000.000 ₪
amount requested
Sold in 1 week
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
Carrying out an operation to promote a residential building near Tel Aviv, 100% commercialized.
Interest rate :
up to 20%
Introduction
The RAMAT HASHARON operation consists of the construction of a residential building
Our financing via individuals only covers 20% of the total cost of the operation
To carry out this operation, a building permit and its amendment were obtained and purged of any recourse in November 2023.
To remember
- Strong experience and reputation of the operator in its sector (20 years of activity)
- 100% commercialized project
- Capital guaranteed via registration of the land in Tabu (Israeli land register)
Frequently asked Questions:
The interest received is taxed at 15%, which makes this type of participation more attractive than a simple real estate investment, since the latter is taxed at a rate of 25%.
No, by investing with our partner, you cannot lose the amount invested since you have a double guarantee, (a registration on an apartment already built then upon financing from the partner's bank a registration on the land which will replace the previous provisional registration).
Vu que votre investissement se fait directement via le promoteur, et que vous avez entre votre participation et l’inscription de votre nom au cadastre sur le terrain, une garantie sur un appartement déjà construit, il n’existe aucun risque concernant votre capital investi.
Le cabinet d'avocats Nir Yunger
- contact@crowdfunding-immobilier-il.com
- +972 (0) 526029631