Investir en ISRAEL
AVEC UNE GARANTIE OPTIMALE & LES ANALYSES DES MEILLEURS EXPERT
Ce nouveau type d’investissement permet à des particuliers de participer à une opération immobilière à court terme (12mois à 48 mois) avec un rendement très attractif et une garantie optimale
À l’issue de l’opération, l’investisseur perçoit du promoteur un certain nombre d’appartements qu’il pourra soit vendre pour dégager son capital ainsi que ses bénéfices soit les louer pour créer un patrimoine immobilier.
Ce type d’investissement est devenu un pilier auprès des promoteurs immobiliers et marchands de biens du pays.
Ce succès s’explique par la diversité des moyens mis en place pour permettre la fluidité des échanges entre les acteurs, une garantie optimum de son investissement par l’inscription au cadastre israélien du terrain au nom de l’investisseur ainsi qu’un processus toujours plus en phase avec les demandes actuelles
Durée moyenne de 24 mois à 36 mois
השקעה נגישה
Rendement de 51%/AN*
*En suivant la courbe de valeur du bureau central des statistiques israélien.
Des projets immobiliers optimisés :
OPTIMUM PROPERTY and COMBINAISON AGREMENT LTD n’est pas une structure indépendante, nous sommes un groupement des meilleurs experts du pays (avocats, fiscaliste, architecte, ingénieurs, immobiliers) qui mettons tout en œuvre pour analyser et optimiser votre capital mais surtout pour que « devenir propriétaire soit enfin accessible à tous.
L’objectif principal de notre groupement est de mettre à contribution tous nos experts afin de sélectionner les projets ayant le maximum de potentiel
Notre travail est de sélectionner via des analyses et des appels d’offre :
– Des villes israéliennes qui ont le plus de potentiel ( הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – Bureau central des statistiques israélien)
– Des terrains constructibles immédiatement
– Des plus grands promoteurs d’Israël pour finaliser la construction
– Des architectes et ingénieurs de renom international
– Des plus performantes agences immobilières pour la promotion du projet
אתה רוצה להשקיע במימון המונים
Afula
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*source: IsraelValley
AFULA
La ville d’Afula, située dans le nord d’Israël, devrait prendre de l’ampleur dans les années à venir, à la faveur de l’autorisation donnée par la commission de planification du district nord, le mois dernier, pour la construction de nouveaux quartiers avec plus de 9 000 logements, espaces commerciaux, bureaux, parcs et infrastructures.*
*Source: Israel Valley
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
Indice Prix au mètre carré:
8421 NIS
Indice Rendement locatif:
3.3%
Augmentation de 2006 à 2017:
297%
הצגה
Les prix des appartements à Afula sont en hausse de 297% de 2006 à 2017.
Au début de l’année 2006, les prix s’élevaient à 299 000 NIS et sont en 2017 à 891 000 NIS/ Au début de l’année 2006.
Afula se situait en dessous de la moyenne des prix du district nord et l’a dépassé au cours des dernières années. Malgré la hausse, on peut voir que le prix des appartements à Afula dans ces années (2017) est toujours inférieur aux prix des appartements de la moyenne du pays.
לזכור
À Tel-Aviv, il y a eu une diminution des prix à la location de 7.30 % entre les mois de septembre 2023 (avant la guerre) et décembre 2023.
Une forte baisse a également été enregistrée au cours de la même période à Tibériade, à savoir 12 %, et dans les villes de Ramleh 6.20 %, Netanya 5.60 %, Beer Sheva 5.50 %, Kiryat Gat 4.90 % et Petah Tikva 4.30 %.
En revanche, les villes d’Afula, de Netivot, de Yavneh et de Jérusalem, ont connu des augmentations respectives de 4.20 %, 4.30 %, 3.10 % et 1.10 %.
De plus, La ville de AFOULA va se voir doté d’un aéroport international. (article a lire)
SADE - VERBOURG
Projet en cours
HASHMONAIM (JERUSALEM)
Projet en cours
תמיד חלמתם לקנות דירה בישראל?
אבל התרומה שלך לא מספיקה או שהריבית הבנקאית הפכה גבוהה מדי (בסביבות 7%) או שאתה חולם להכפיל את ההון שלך ללא סיכון
נכון להיום, שיעור הריבית בישראל לחשבון טווח עומד על כ-4.37% על פני 15 חודשים.
עם CROWDFUNDING-REAL ESTATE, תוכל להכפיל את ההשקעה שלך במשך 5 שנים ולבסוף תהיה לך התרומה הדרושה לרכישת דירה משלך.
מימון המונים בנדל"ן מורכב, עבור כל משקיע בודד, מ להשתתף במימון תוכנית נדל"ן. כך, מספר חוסכים יכולים להשקיע יחדיו בפרויקט נדל"ן רחב היקף שהמימונה שלו היה שמור בעבר למשקיעים מוסדיים. מימון זה מתבקש בעיקר לפעולות קידום או שיקום (מגורים, משרדים וכו'). בתמורה לכספים הניתנים, המשקיעים מקבלים תגמול המחושב על בסיס יעד רווחיות, לעתים קרובות ישולם עם סיום הפעולה.
נמכר תוך שבוע
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
ביצוע מבצע לקידום בניין מגורים ליד תל אביב, ממוסחר ב-100%.
שער ריבית :
עד 20%
8
משתתפים
8.000.000 ₪
הסכום המבוקש
נמכר תוך שבוע
סולד 3 רמת השרון | התחדשות עירונית
ביצוע מבצע לקידום בניין מגורים ליד תל אביב, ממוסחר ב-100%.
שער ריבית :
עד 20%
הצגה
מבצע רמת השרון מורכב מהקמת בניין מגורים
המימון שלנו באמצעות אנשים פרטיים מכסה רק 20% מהעלות הכוללת של הפעולה
לצורך ביצוע פעולה זו, הושג היתר בנייה ותיקונו ונטהר מכל פנייה בנובמבר 2023.
לזכור
- ניסיון ומוניטין רב של המפעיל במגזר שלו (20 שנות פעילות)
- פרויקט מסחרי ב-100%
- הון מובטח באמצעות רישום הקרקע בטאבו (פנקס המקרקעין הישראלי)
שאלות נפוצות:
הריבית המתקבלת מחויבת במס של 15%, מה שהופך השתתפות מסוג זה לאטרקטיבית יותר מהשקעה בנדל"ן פשוט, שכן על האחרונה ממוסה בשיעור של 25%.
לא, בהשקעה עם השותף שלנו לא תוכל להפסיד את הסכום שהושקע שכן יש לך ערבות כפולה, (רישום על דירה שכבר נבנתה אז במימון הבנק של השותף רישום על הקרקע שיחליף את הרישום הזמני הקודם.
Vu que votre investissement se fait directement via le promoteur, et que vous avez entre votre participation et l’inscription de votre nom au cadastre sur le terrain, une garantie sur un appartement déjà construit, il n’existe aucun risque concernant votre capital investi.
Le cabinet d'avocats Nir Yunger
- contact@crowdfunding-immobilier-il.com
- +972 (0) 526029631